Westerdok 800 +PP te Amsterdam

Kenmerken

Vraagprijs:
€ 975.000

Woonoppervlakte:
190 m2

Inhoud:
535 m3

Bouwjaar:
2008

Te koop sinds:
September 2017

Aantal kamers:
5

Aantal slaapkamers:
4

Type Woning:
Appartement (beneden + bovenwoning)

Koop of huur:
koop

Koop conditie:
kosten koper

Bouwvorm:
bestaande bouw

Omschrijving

*English summary below*

OMSCHRIJVING
Prachtig multifunctioneel woon-werkappartement van 190m2 (nen-2580) verdeeld over de begane grond (22m2) en over de eerste verdieping met een berging en parkeerplaats onder het complex. Het 5-kamerappartement is strak en zeer hoogwaardig afgewerkt, en het maakt onderdeel uit van een goed onderhouden appartementencomplex en een financieel gezonde vereniging van eigenaars. Ook de gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot en met 2054. Het Westerdok is een zeer gewilde locatie vanwege de rustige ligging op slechts enkele minuten lopen van het oude stadscentrum, de Jordaan en het centraal station.

INDELING (zie plattegronden)
De fraaie glazen hoofdentree van het complex Westerkaap I ligt aan de Westerdokzijde. Via het binnen terrein “De Cour” wordt de privé entree van het woon-werkappartement bereikt. De entree op de begane grond meet ca. 22m2. Achter deze ruimte bevindt zich nog een berging. Vervolgens via de moderne trap met RVS-leuning en staaldraden naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de toegang tot het hoofdverblijf. De gang leidt om de hoek naar de open keuken, vanuit hier uitzicht over “De Cour” en door de hoekligging veel daglichttoetreding. De grote ramen gelegen op het westen kunnen volledig worden opgeschoven en kijken uit over het groen van de binnentuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten waaronder: Smeg inductiekookplaat, Miele stoomoven, geruisloze Siemens vaatwasser, koel- en vrieskast, brede gootsteen en afgewerkt met een zwart composiet werkblad. Grenzend aan de keuken bevindt zich de ruime living, die 10 meter doorloopt naar de raampartijen op het zuiden uitkijkend over de tweede “Cour”. Aan de andere zijde van de keuken grenst de zeer ruime open slaapkamer met een ligbad en op maat gemaakte kasten. De badkamer grenst aan de slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche met twee rainshowers en een wastafelmeubel. Net als in de overige ruimten zijn ook hier inbouwlichtspots aangebracht, met eveneens een verlaagd plafond en indirecte verlichting. Terug in de gang bevinden zich de garderobe, het separate toilet, en de technische ruimte. De technische ruimte is voorzien van een warmtepompboiler (300ltr), de mechanische ventilatie, een uitstortgootsteen, wasmachine/droger opstelling en meetapparatuur voor gebruik verwarming en water.

Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de toegang tot het 2e volledig zelfvoorzienend inpandige appartement. Dit appartement heeft een ruime living met een open keuken die voorzien is van diverse inbouwapparaten inclusief Miele was-/droogcombinatie. Aansluitend een slaapgedeelte met op maat gemaakte kasten en daaraan grenzend de tweede volledig geoutilleerde badkamer. Deze ruimte is ook bereikbaar vanuit de hal. Hier bevindt zich een tweede toilet. De bemetering van warmte, water en elektra voor het zelfvoorzienend appartement is gescheiden. De hoofdmeterkast is van de benodigde groepenuitbreidingen voorzien. In dit appartementencomplex maakt men gebruik van één grote voorziening ten behoeve van verwarming, een zogenaamde blokverwarming. Het verbruik wordt middels digitale meters afgelezen.

INDELING (zie alternatieven)
Dit prachtige object kan zo betrokken worden! Mocht u het object desgewenst toch willen aanpassen, dan zijn wat betreft indelings- en gebruiksvarianten aardig wat mogelijkheden te realiseren. De alternatieven plattegronden kunnen zonder toestemming van VvE en zonder vergunning van de gemeente gerealiseerd worden. De constructie behoeft hierbij geen aanpassing. Enkele zeer eenvoudige aanpassingen kunnen zijn;
- hoofdentree zou dienst kunnen doen als kantoor, speel- en/of slaapkamer
- gemakkelijk af te sluiten open slaapkamer in het hoofdverblijf
- realisatie van 1 of 2 slaapkamers i.p.v. de living van het 2e appartement

OMGEVING
Het eiland, Westerdok, is in 1834 in gebruik genomen als doorvoerplaats van goederen tussen het station en het water. Nu doet het dienst als bijzonder en uniek wooneiland, een levendige mix van wonen, werken en recreëren. Hier is het mogelijk om in een nieuwbouwappartement te wonen naast de oude binnenstad. Het eiland grenst aan de Jordaan, de Grachtengordel en het Westerpark. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Haarlemmerstraat om de hoek met een Marqt, een Albert Heyn en een Stach. Zaterdag is er op de Lindengracht en Noordermarkt een grote markt met tevens biologisch aanbod. Voor café en restaurant bezoek is de Jordaan de uitgelezen buurt. Maar ook aan de andere kant van het IJ groeit het aanbod aan cafés en restaurants, de A’DAM Toren telt er alleen al 3! Het Centraal Station is nog geen 5 minuten lopen en vanaf daar vertrekken alle openbare vervoersvoorzieningen. Belangrijke uitvalswegen liggen op slechts 5 minuten rijden.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen entree
- Bouwjaar 2008
- Plafondhoogte ruim 2.70m
- Zeer hoogwaardig afgewerkt
- Vraagprijs is incl. parkeerplaats
- Luxueuze badkamers en keukens
- Volledig geïsoleerd, energielabel B
- Kadastraal woon- / werkbestemming
- Indelingsvarianten gemakkelijk te creëren
- Plafonds voorzien van dimbare inbouwspots
- Multifunctionele ruimte op de begane grond
- Fraaie houten vloer in het gehele appartement
- Parkeerplaats + berging in ondergelegen garage
- De jaarlijkse erfpacht is afgekocht tot 30-09-2054
- Veel lichtinval door de hoekligging en grote ramen
- Verhuur van een gedeelte is mogelijk (B&B, longstay)
- Professionele en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars
- Ideaal gelegen ten opzichte van het Centraal Station en Ring A-10
- Gelegen op een steenworp afstand van de Jordaan en oude binnenstad


*English summary*

A very bright, well finished and spacious loft apartment of 190m2 in a quiet part of Amsterdam centre, within 5-10min walking distance of central train station with direct links to Amsterdam Schiphol Airport. And only 5 minutes walking distance from Jordaan area and the famous grachten (canals) Unesco world heritage centre of Amsterdam.

SPECIALITIES:
- Private entrance hall on groundfloor level in the courtyard
- Turn-key apartment of 190m2 + storage room in the basement
- Building year 2008
- High ceilings, 2.70 metre
- Transfer date could be soon
- Very high quality fits and fittings
- Price includes a one car parkingspot in the basement
- 2 high spec bathrooms and 2 high spec kitchens
- According to building regulations also possible to (partly) use as an office / B&B
- Possible third and fourth bedroom, see alternative floorplans
- Built in lighting system and built in cupboards
- Very nice wooden floor (oak, also in bedrooms)
- Separate laundry room
- Possibility to rent out guest-appartment which has a seperate entrance
- Landlease paid till 2054.
- Very well professionally managed society of owners