Venetiehof 105 te Amsterdam

Kenmerken

Vraagprijs:
€ 419.000

Woonoppervlakte:
86 m2

Inhoud:
263 m3

Bouwjaar:
1994

Te koop sinds:
September 2018

Aantal kamers:
3

Aantal slaapkamers:
2

Type Woning:
Appartement (bovenwoning)

Koop of huur:
koop

Koop conditie:
kosten koper

Bouwvorm:
bestaande bouw

Omschrijving

Op de kop van het KNSM-eiland gelegen appartement van 86 m² (gemeten volgens NEN 2580-richtlijn) met een heerlijk balkon op het noordoosten en lift-installatie gesitueerd op de eerste etage van het onder architectuur gebouwde complex “Emerald Empire”. Dit iconische gebouw is door rijksbouwmeester Jo Coenen ontworpen en in 1994 opgeleverd. Vanuit de woonkamer, keuken en het balkon heeft u een werkelijk schitterend uitzicht over het IJ, de Oranjesluizen en het noordelijk deel van de stad. De woning is prima ingedeeld en heeft twee ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad en een moderne semi-open keuken. Tevens beschikt dit appartement over een eigen berging en een privé parkeerplaats in de ondergrondse kelder. De erfpachtcanon is afgekocht t/m 30 november 2043. Dit is een comfortabele woning op een heerlijke plek om zo te betrekken.
Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

Indeling:
Gemeenschappelijke entree met toegang tot de grote binnentuin, de bergingen, de garage, de lift en het trappenhuis met bellentableau.
De entree van het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Vanuit de hal met videofoon-installatie worden alle vertrekken bereikt. Aan de waterzijde vindt u de riante, lichte woonkamer met open keuken, L-vormig en in wit uitgevoerd, voorzien van een composiet werkblad en uitgerust met diverse apparatuur (o.a. Siemens combimagnetron, Siemens gas-kookplaat, Whirlpool wasemkap, Siemens vaatwasser en een Whirlpool koel/vriescombi.) Vanuit de keuken is het balkon gelegen op het noordoosten te bereiken. Aan de rustige galerijzijde van het complex liggen de beide slaapkamers. Vanuit de hal zijn tevens het separate toilet en de badkamer voorzien van douche/bad combinatie, wastafel en wasmachineaansluiting toegankelijk. De meterkast (4 groepen met aardlekbeveiliging) is aan de galerijzijde gelegen. In de gangkast is de CV-installatie (HR Nefit, 2014) aanwezig. Door de gehele woning is een plavuizen vloer gelegd.

Vereniging van eigenaren:
Emerald Empire bestaat uit 224 vrije sector woningen en 211 parkeerplaatsen. De VvE wordt professioneel beheerd door Newomij en staat ingeschreven bij de KvK. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 166,81. Er wordt op regelmatige basis vergaderd en actief onderhoud verricht. Er is door de leden van de VvE een reservefonds opgebouwd ad ca. € 500.000,- per ultimo 31-12-2017. Er is tevens een meerjarenonderhoudsplan opgesteld dat voorziet in toekomstige onderhoudswerkzaamheden. Ook is er een eigen huismeester aanwezig. Bij ons kantoor zijn de meest recente stukken op te vragen.

Omgeving:
Het complex is gelegen in het populaire Oostelijk Havengebied tussen de Ertshaven en ‘t IJ op het KNSM-Eiland. Een aantrekkelijke woonomgeving met architectuur van internationale allure. Het hippe winkelaanbod van o.a. Sissy Boy, Pols Potten, Loods 6 en bekende café- en eetgelegenheden als HappyHappyJoyJoy, Hotel Jakarta (nieuw), Harbour Club Oost, Lloyd Hotel, café De Zuid, Puerto Pata Negra en Kanis en Meiland lokken veel bezoekers en geeft het eiland een levendig karakter. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Brazilië op enkele fietsminuten van het appartement en de warme bakker zit op de hoek van de KNSM-LAAN. Langs ’t IJ is het circa 10 minuten fietsen om de binnenstad te bereiken, ook de hippe Javastraat ligt op slechts 10 minuten fietsen. Een bushalte bevindt zich op 50m en een tramhalte op ca. 400m afstand van het appartement. Met de auto is de Ring A-10 via de Piet Heintunnel zo te bereiken. En in de nabije omgeving is er een mogelijkheid om een bootje aan te leggen!

Parkeren:
De woning beschikt over een eigen inpandige parkeerplaats, die bij de vraagprijs is inbegrepen.

Kadastrale omschrijving:
Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning met bijbehorende buitenruimte gelegen op de eerste verdieping met bijbehorende berging in de onderbouw, kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie A complexaanduiding 7421 A-42 uitmakende het 79/20.043e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.
Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats gelegen in de onderbouw, kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie A complexaanduiding 7421 A-384 uitmakende het 1/20.043e onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is vooruitbetaald tot en met 30 november 2043, zodat tot die tijd geen vergoeding nodig is.

Bijzonderheden:
- Driekamerappartement met lift, berging en parkeerplaats
- Vrij uitzicht op het water
- Actieve VvE met eigen huismeester
- Moderne keuken met aangrenzend balkon
- HR Nefit CV-ketel (2014)
- Badkamer met ligbad
- Afgekochte erfpacht (tot 2043)
- Rondom dubbele beglazing
- Plavuizen door de gehele woning
- Per direct beschikbaar
- Onder architectuur gebouwd

English version:

An 86 m2 apartment (measured according NEN 2580 standards) apartment located on the northeastern tip of “KNSM-eiland” with balcony facing northeast on the first floor of apartment complex Emerald Empire. This iconic building is designed by Jo Coenen and finished construction in 1994. The view from the living room, kitchen and balcony is truly magnificent with a view over the “IJ”, the “Oranjesluizen” and the northern docklands. The apartment has two bedrooms, a bathroom with bathtub and an open plan kitchen. Additionally, the apartment has a storage unit in the basement and a private parking spot in the communal garage. The land lease is paid until November 2043. This is a very comfortable apartment in a lovely area and is ready to move in.
Please contact us for appointments for viewing.

Layout
The entry to the apartment building is via a communal hallway with entry to the public inner yard, storage units, garage and stairwell.
Entry to the apartment is on the first floor. All apartment areas are reached via the hallway, which includes a videophone. On the northeastern side, facing the water, are the spacious and bright living room with L-shaped open plan kitchen in a white color scheme. The kitchen includes a tabletop made of black composite, a Siemens microwave/oven combination, a Siemens gas stove, a Siemens dishwasher, a Whirlpool vacuum hood and a Whirlpool refrigerator and freezer combination. The northeast facing balcony is accessed via the kitchen. On the southwestern side (inner yard side) are the two bedrooms located. From the hallway, the bathroom and separate restroom are reached. The bathroom contains a shower/bathtub combination, a sink and has connection facilities for a washing machine. The fuse board (4 groups and ground switch) is accessed via a separate door on the inner yard side of the apartment. The heating unit (HR, Nefit 2014) is located in a cabinet accessible from the hallway as well. The whole apartment flooring is executed in black ceramics.

“Owners Association”
Emerald empire consists of 224 apartments and 211 parking spots. The management of the “Owners Association” (VvE) is professionally run by Newomij and is registered at the chamber of commerce. The monthly service fee is € 166.81 and includes the private parking spot. There are regular meetings with the Owners Association members and management and has a maintenance program that foresees in future maintenance for the upcoming years, approximately € 500’000 is in reserve (annual report 12/31/2017). Emerald Empire also has its own concierge. All documents can be requested from our office.

Surroundings
The apartment complex Emerald Empire is situated in the popular Eastern docklands between the “Ertshaven” and the “IJ” on “KNSM-eiland”, and island with an attractive living environment with worldclass architecture. Several unique stores such as Sissy Boy, Pols Potten and Loods 6 as well as cafe’s and restaurants such as HappyHappyJoyJoy, Hotel Jakarta (new), Harbour Club oost, Lloyd hotel, café De Zuid, Puerto Pata Negra and Kanis and Meiland attract many visitors and give the island its lively charm. Daily groceries can be bought at shopping center “Brazillië”, which is only a few minutes away by bicycle, a fresh bakery store is at the corner of KNSM laan. It is only a 10-minute bicycle ride along the “IJ” to reach city centre, also the popular “Javastraat” is a 10-minute bicycle ride away. There are several public transport options close by, a bus stop is 50 meters away from Emerald Empire, a tram stop is only 400 meters away. The ring A10 can be easily reached via the “Piet Hein” tunnel. There are even possibilities to moor a boat around the area.

Parking
The apartment comes included with a private parking spot in the communal covered garage.
“Cadastral description”
The exclusive usage of the apartment rights of the apartment on the first floor and the accompanying storage unit in the basement, cadastral registered with the Amsterdam city council as 7421 A-42, with ownership of fraction 79/20.043 of the entire building.
The exclusive usage of the apartment rights of the parking spot in the covered parking garage, cadastral registered with the Amsterdam city council as 7421 A-384, with ownership of fraction 1/20.043 of the entire building.

Ownership
The apartment building is built on land on which a land lease is to be paid to the city council. The lease has been paid upfront until (and including) 30 November 2043, so until that date, no payments are to be made.

Summary
- Two bedroom apartment with elevator, storage unit and parking spot
- View over open water
- Active Owners Association (VvE) and concierge
- Modern kitchen with balcony
- HR Nefit (2014) central heating
- Bathroom with bathtub
- Land lease paid until 2043
- Double glazing
- Ceramic flooring throughout the apartment
- Available on short notice
- Architecturally designed