Sluisvaart 180 te Ouderkerk aan de amstel

Kenmerken

Vraagprijs:
€ 595.000

Woonoppervlakte:
145 m2

Inhoud:
512 m3

Perceeloppervlate:
216 m2

Bouwjaar:
1976

Te koop sinds:
September 2018

Ligging tuin:
noordwest

Aantal kamers:
6

Aantal slaapkamers:
5

Type Woning:
Woonhuis (eengezinswoning)

Koop of huur:
koop

Koop conditie:
kosten koper

Bouwvorm:
bestaande bouw

Omschrijving

In de populaire Sluisvaart gelegen hoekwoning met garage, zonnige tuin en parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. De achterzijde van de woning grenst aan een wandelpad met sierwater en heeft daarmee vrij uitzicht vanuit de (slaap)verdiepingen. Dit is een ideale woning voor een (groot) gezin en/of kantoor-aan-huis; op de eerste verdieping zijn maar liefst drie (slaap)kamers aanwezig, terwijl de onlangs verbouwde kapverdieping ook nog eens over 2 (slaap)kamers beschikt. Bovendien heeft elke verdieping een eigen badkamer, zodat wachttijden tijdens de piekmomenten uitgesloten zijn. De woonkamer met massief houten vloer heeft openslaande deuren naar de achtertuin (NW) met zij-ingang. Aangrenzend is nog een stenen berging v.v. een wateraansluiting en elektra aanwezig. Aan de voorzijde is de woonkeuken gelegen; de keukenopstelling met kookeiland biedt een leuk uitzicht op de voortuin met naastgelegen speelweide. Achter het huis bevindt zich een stenen garage voorzien van een betonvloer en elektra. Deze is ruim genoeg voor nog een optionele derde auto, terwijl de aanwezige werkbank achterblijft voor de handige doe-het-zelver. Dit is een ideaal gelegen en ruime woning met diverse mogelijkheden. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

Indeling:
Begane grond: entree, hal, zwevend toilet met fonteintje, meterkast (groepenkast v.v. 7 groepen met aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkeuken. De semi-open keuken is voorzien van een kookeiland en diverse apparatuur, w.o. een Siemens vaatwasser, Neff Rvs-afzuigkap, Smeg gaskookplaat, een elektrische boiler, AEG combi magnetron en een Whirlpool koel/vriescombi. Naast de keuken is nog een praktische bergkast aanwezig. De aangrenzende woonkamer is uitgerust met een open trap naar de beide verdiepingen en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Achter in de tuin bevindt zich de stenen garage met elektra en in een achteruitbouw is nog een stenen berging met wateraansluiting en elektra. De begane grond is vrijwel volledig voorzien van een eiken houten vloer.

1e verdieping:
Overloop die toegang biedt tot de diverse vertrekken. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een derde slaapkamer met aangrenzend balkon. De badkamer verdient enige cosmetische aandacht en beschikt over een ligbad, douchecabine, wasmachine/drogeraansluiting, wastafel, elektrische radiator, inbouwspots en een toilet.

2e verdieping:
Deze zeer ruime kapverdieping heeft nu één grote slaap/studeerkamer aan de tuinzijde met in het midden de 2e badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en wastafel. Aan de straatzijde is nog een wat kleinere tweede slaap /studeerkamer gelegen. De kapverdieping is voorzien van een fraaie linoleum vloer, meerdere Velux vensters en diverse bergkasten (waarvan 1 met opstelling CV/MV)

Omgeving:
Het sfeervolle Ouderkerk aan de Amstel ligt ten zuiden van Amsterdam en ten Oosten van Amstelveen. De bekende “foodstrip” aan de Amstel met restaurants als Loetje, Paardenburg, Ron Blauw Indonesia en verderop de Kruidfabriek/Lute is een ware trekpleister. Recreatiemogelijkheden zijn te vinden aan de Ouderkerkerplas met strandjes en een zeilvereniging, rivier de Amstel, de Bullewijk, het tennispark, het openlucht zwembad en op tien minuten afstand een 27 holes golfbaan. Uiteraard ontbreekt een eigen voetbalclub niet. De Ziggo Dome en de Johan Cruijf Arena zijn op fietsbare afstand gelegen. Verder liggen alle voorzieningen zoals winkels, scholen, bibliotheek en de muziekschool in de directe omgeving. Sluisvaart is een kindvriendelijke woonwijk gebouwd in de tweede helft van de jaren zeventig. Achter het huis ligt een plantsoen met wandelpad en sierwater. In de buurt bevinden zich tal van speelveldjes en sportterreinen. Ook de bushalte met o.a. een 24 uurs verbinding naar Schiphol is op loopafstand gelegen.

Kadastrale omschrijving:
Het woonhuis met garage, tuin, verdere aanhorigheden en bijbehorende grond plaatselijk bekend 1191HJ Ouderkerk aan de Amstel, Sluisvaat 180, kadastraal bekend gemeente Ouder-Amstel, sectie C, nummer 3532, groot 1 are en 85ca. en sectie C nummer 4225, groot 31ca.

Parkeren:
Deze woning heeft 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast kan nog geparkeerd worden in de achtergelegen garage.

Bijzonderheden:
-Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN 2580-richtlijn: 145,3 m2, bruto: 184,7m2
-Ruim perceel eigen grond (216m2)
-Voor en achter vrij uitzicht
-5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten
-Stenen garage met elektra ad 17m2
-Zonnige tuin (voor- en achter)
-Parkeermogelijkheid op eigen terrein
-Rondom dubbele beglazing
-Energielabel D
-CV bouwjaar 2016
-Levering in overleg, kan snel
-Veel bergruimte

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.