Nederhoven 20 te Ouderkerk aan de amstel

Kenmerken

Vraagprijs:
€ 435.000

Woonoppervlakte:
95 m2

Inhoud:
338 m3

Perceeloppervlate:
154 m2

Te koop sinds:
Februari 2021

Ligging tuin:
noordwest

Aantal kamers:
7

Aantal slaapkamers:
4

Type Woning:
Woonhuis (eengezinswoning)

Koop of huur:
koop

Koop conditie:
kosten koper

Bouwvorm:
bestaande bouw

Omschrijving

Goed ingedeelde hoekwoning (95m2 volgens NEN 2580-richtlijn, 127m2 bruto) met zonnige tuin, vrijstaande berging en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Rustige ligging in de autoluwe en kindvriendelijke woonwijk Hoofdenburg (gerealiseerd in de jaren ’80), op loopafstand van de dorpskern, de rivier de Bullewijk en de Ouderkerkerplas. Dit is een ideale woning voor een (groot) gezin en/of kantoor-aan-huis; op de eerste verdieping zijn maar liefst drie (slaap)kamers aanwezig, terwijl de kapverdieping ook nog eens over een ruime slaapkamer beschikt. Bovendien heeft elke verdieping een eigen badkamer, zodat wachttijden tijdens de piekmomenten uitgesloten zijn. De woonkamer met charmante erker heeft toegang tot de tuin (NW) met achterom. Achter in de keurig verzorgde tuin is nog een houten berging gelegen v.v. een betonvloer en elektra. De gezellige keuken in L-opstelling staat in directe verbinding met de woonkamer. Het geheel is voorzien dubbele beglazing en een lichte laminaat vloer. Dit is een ideaal gelegen en ruime woning met diverse mogelijkheden. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

Indeling:
Begane grond: entree, hal, toiletruimte met fonteintje, meterkast (groepenkast v.v. 4 groepen met aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is een sfeervolle erker aanwezig; de achterzijde staat in directe verbinding met de semi-open keuken. Onder de trap is een praktische bergkast gelegen, waar ook de toegang tot de kruipruimte mogelijk is. De keuken is eenvoudig, maar functioneel en o.m. voorzien van een oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat, wasemkap en vaatwasser (klein defect). Vanuit de keuken is er toegang tot de keurig aangelegde en zonnige tuin, deels bestraat en voorzien van verschillende terrassen en deels beplant. Er is een achterom en tevens een vrijstaande houten schuur.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie prima slaapkamers; twee liggen aan de tuinzijde en een aan de straatzijde. De naastgelegen badkamer (cosmetische aandacht wenselijk) is v.v. een 2e toilet, douchehoek, handdoek radiator en wastafel. Trap naar 2e verdieping:
De tweede verdieping bevindt zich onder de nok; op de overloop is de cv ketel (Atag 2017) bevestigd, evenals de MV-box en is er een opstelling t.b.v. de wasmachine/droger. De vierde slaapkamer is voorzien van een zijraam en een dakkapel zodat er een mooie plafondhoogte is van ca. 2.90mtr. en lekker veel lichtinval; ook vind je hier diverse inbouwkasten. Direct naast de slaapkamer is een tweede badkamer aanwezig, met ligbad, wastafel en een Velux-venster voor extra daglichttoetreding/ventilatie.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en een lichte laminaat vloer.

Omgeving:
Het sfeervolle Ouderkerk aan de Amstel ligt ten zuiden van Amsterdam en ten Oosten van Amstelveen. De bekende “foodstrip” aan de Amstel met restaurants als Loetje, Paardenburg, Ron Blauw Indonesia en verderop de Kruidfabriek/Lute is een ware trekpleister. Recreatiemogelijkheden zijn te vinden aan de Ouderkerkerplas met strandjes en een zeilvereniging, rivier de Amstel, de Bullewijk, het tennispark, het openlucht zwembad en op tien minuten afstand een 27 holes golfbaan. Uiteraard ontbreekt een eigen voetbalclub niet. De Ziggo Dome en de Johan Cruijf Arena zijn op fietsbare afstand gelegen. Verder liggen alle voorzieningen zoals winkels, scholen, bibliotheek en de muziekschool in de directe omgeving. Hoofdenburg is een kindvriendelijke woonwijk gebouwd in de jaren tachtig. In de buurt bevinden zich tal van speelveldjes en sportterreinen. Ook de bushalte met o.a. een 24 uurs verbinding naar Schiphol is op loopafstand gelegen.

Kadastrale omschrijving:
Het woonhuis met garage, tuin, verdere aanhorigheden en bijbehorende grond plaatselijk bekend 1191 PD Ouderkerk aan de Amstel, Nederhoven 20, kadastraal bekend gemeente Ouder-Amstel, sectie D, nummer 2000, groot 1 are en 54 ca.

Parkeren:
In de wijk Hoofdenburg zijn diverse openbare parkeergelegenheden, waar gratis geparkeerd mag worden.

Bijzonderheden:
-Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN 2580-richtlijn: 95m2, bruto: 127m2
-Ruim perceel eigen grond (154m2)
-4 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten
-Houten schuur ad 6m2 met elektra
-Zonnige, prima aangelegde tuin (voor- en achter)
-(Gratis) parkeermogelijkheid in de nabijheid
-Rondom dubbele beglazing
-Energielabel C (geldig tot 2030)
-CV bouwjaar 2017 (huur)
-Veel bergruimte
-Keuken en badkamer(s) verdienen cosmetische aandacht
-Kindvriendelijke, autoluwe en groene omgeving
-Scholen, winkels en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving
-WOZ-waarde € 427.000,- (peildatum: 01-01-2019)
-Levering in overleg, kan snel

De woning is ingemeten conform NEN 2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

** ENGLISH TEXT VERSION**
Well laid out corner house (95m2 according to NEN 2580 guideline, 127m2 gross) with sunny garden, detached shed and ample parking in the immediate vicinity. Quiet location in the car-free and child-friendly residential area of ??Hoofdenburg (realized in the 1980s), within walking distance of the village center, the Bullewijk river and the Ouderkerkerplas. This is an ideal home for a (large) family and / or home office; on the first floor there are no fewer than three (bed) rooms, while the top floor also has a spacious bedroom. In addition, each floor has its own bathroom, so that waiting times during peak times are excluded. The living room with charming bay window has access to the garden (NW) with back access. At the back of the well-kept garden is a wooden shed with a concrete floor and electricity. The cozy L-shaped kitchen is directly connected to the living room. The whole has double glazing and a light laminate floor. This is an ideally located and spacious home with various options. Do you contact us for a viewing?

Layout:
Ground floor: entrance, hall, toilet room with hand basin, meter cupboard (group cupboard with 4 groups with earth leakage switch) and access to the living room. There is an attractive bay window at the front of the living room; the rear is directly connected to the semi-open kitchen. Under the stairs is a practical storage cupboard, where access to the crawl space is also possible. The kitchen is simple, but functional and equipped with an oven, microwave, 5-burner gas hob, extractor and dishwasher (small defect). From the kitchen there is access to the neatly landscaped and sunny garden, partly paved and equipped with several terraces and partly planted. There is a back entrance and also a detached wooden shed.
First floor: landing with access to three fine bedrooms; two are on the garden side and one on the street side. The adjacent bathroom (cosmetic attention desirable) has a second toilet, shower corner, towel radiator and sink. Stairs to the 2nd floor:
The second floor is located under the ridge; the central heating boiler (Atag 2017) is attached to the landing, as well as the MV box and there is a setup for the washing machine / dryer. The fourth bedroom has a side window and a dormer window so that there is a beautiful ceiling height of approximately 2.90 meters. and lots of light; you will also find various built-in wardrobes here. Directly next to the bedroom is a second bathroom, with bath, sink and a Velux window for extra daylight entry / ventilation.
The entire house has double glazing and a light laminate floor.

Particularities:
-Use area living in accordance with NEN 2580 guideline: 95m2, gross: 127m2
-Spacious plot of private land (154m2)
-4 bedrooms, 2 bathrooms and 2 toilets
-Wooden barn ad 6m2 with electricity
-Sunny, well landscaped garden (front and rear)
- (Free) parking possibility in the vicinity
-Around double glazing
-Energy label C (valid until 2030)
-CV year of construction 2017 (rent)
-Lots of storage space
-Kitchen and bathroom (s) deserve cosmetic attention
-Child-friendly, low-traffic and green environment
-Schools, shops and leisure facilities in the immediate vicinity
-WOZ value € 427,000 (reference date: 01-01-2019)
-Delivery in consultation, can be done quickly