M.J. Granpre Moliereplein 5 te Amsterdam

Kenmerken

Vraagprijs:
€ 500.000

Woonoppervlakte:
192 m2

Inhoud:
724 m3

Perceeloppervlate:
128 m2

Te koop sinds:
Maart 2016

Ligging tuin:
zuidwest

Aantal kamers:
7

Aantal slaapkamers:
4

Type Woning:
Woonhuis (eengezinswoning)

Koop of huur:
koop

Koop conditie:
kosten koper

Bouwvorm:
bestaande bouw

Plattegronden:

Omschrijving

Geheel pand (hoekwoning ) van 192m2 met patiotuin en dakterras rustig gelegen in de wijk Noorderhof. Het pand (1998) is gelegen aan een autovrij plein naast de karakteristieke ”Kerk van het nieuwe Verbond”. Het geheel bestaat uit 3 lagen met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) en het woongedeelte is voorzien van een vide met een plafondhoogte van ruim 5 meter, hetgeen een speels karakter geeft. De in de woonkamer geplaatste houtkachel zorgt niet alleen voor extra efficiency, maar zeker ook voor extra sfeer. Over efficiency gesproken: de 9 zonnepanelen voorzien in ¾ van de gehele stroombehoefte. De locatie is zeer populair in een kindvriendelijke wijk met veel groen en water, aan de noordzijde van de Sloterplas en in de nabijheid van de Ring A-10. Dit is een woning om zo te betrekken. Belt u ons voor een bezichtiging?!

Indeling:
Begane grond: ruime hal met meterkast (5 groepen), garderobe en berging, die ook van buitenaf benaderd kan worden en meer dan voldoende ruimte biedt voor o.m. de fietsen. L-vormige woonkeuken met toegang tot de patiotuin (Z/O). De keuken is in wit uitgevoerd en beschikt over een natuurstenen werkblad, een 5-pits gasfornuis met dubbele oven, RVS wasemkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een magnetron (merken: Hotpoint/Ariston en Whirlpool). Lichte woonkamer met vide (plafondhoogte: 5,15 mtr) en op drie verschillende plaatsen openslaande deuren (waarvan 1 naar de tuin). Over de gehele begane grond is een massief eikenhouten vloer gelegd. Naast de trap die toegang biedt tot de verdiepingen is een toiletruimte aanwezig.
Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer (voorheen 2) aan pleinzijde. Overigens 2 slaapkamers en een badkamer. Deze is voorzien van een bad/douchecombinatie, wastafel en een 2e toilet. Ook is de opstelling t.b.v. de wasmachine/droger hier aanwezig.
Tweede verdieping: hier vindt u een zeer lichte (multifunctionele) kamer, met aangrenzend dakterras (ca. 30m2) en naastgelegen berging met cv-combiketel (Remeha, 2009), omvormer t.b.v. zonnepanelen en de MV-installatie. De bovenverdiepingen zijn beide voorzien van laminaat.
Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De canon is vooruitbetaald t/m 30 juni 2047.
Kadastrale omschrijving perceel:
Gemeente Sloten, sectie D, nummer 7580, groot 1 are 28 ca.
Ligging en omgeving:
De woning ligt aan een autovrij plein in de kindvriendelijke wijk Noorderhof; een nieuwbouwwijk (eind jaren ’90) waarbij water en groenvoorziening in de opzet zijn geïntegreerd door de architect Rob Krier. Op loopafstand ligt de Sloterplas met een omtrek van 5900 m met haar voorzieningen voor dagrecreatie, waterrecreatie, horeca en stiltegebieden. In de nabijheid zijn diverse faciliteiten, zoals: winkelcentrum “plein 40-45”, scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en het Sloterparkbad . De bereikbaarheid is zeer goed zowel via de ringweg A-10 als per openbaar vervoer (o.a. tram 13, 14 en 7, bus 69 naar Station Sloterdijk en Schiphol). Vanaf het nabijgelegen Plein ’40-’45 rijdt buslijn 80 naar Haarlem en Zandvoort.

Parkeren:
In de omgeving kan geparkeerd worden met een bewonersvergunning. Overigens geldt er een blauwe zone.
Bijzonderheden:
• Ruime eengezinswoning met 4/5 slaapakers: 192m2 volgens NEN 2580
• Zonnige patiotuin, zuidwest, ca. 35 m2 en een dakterras
• Goede isolatiewaarden, energielabel A
• Vide in de woonkamer met een plafondhoogte van ruim 5 meter
• Woonkeuken met toegang tot patiotuin
• Inpandige berging op de b.g. en op de 2e verdieping
• 9 zonnepanelen, geplaatst feb. 2015 (10 jaar garantie) Opbrengst 1 jaar: 2085 kWh
• Dakrenovatie: uitgevoerd in juni 2013: 10 jaar garantie
• Houtherstel onderdorpels uitgevoerd in oktober 2015
• Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels v.v. horren) en houten kozijnen
• Houtkachel in de woonkamer
• Erfpacht afgekocht tot 1 juli 2047
• Oplevering in overleg (kan snel)

Op al onze werkzaamheden zijn de algemene consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.