IJburglaan 1576 te Amsterdam

Kenmerken

Vraagprijs:
€ 765.000

Woonoppervlakte:
143 m2

Inhoud:
617 m3

Bouwjaar:
2008

Te koop sinds:
September 2019

Ligging tuin:
zuidwest

Aantal kamers:
6

Aantal slaapkamers:
3

Type Woning:
Woonhuis (eengezinswoning)

Koop of huur:
koop

Koop conditie:
kosten koper

Bouwvorm:
bestaande bouw

Plattegronden:

Omschrijving

RUST-RUIMTE-RECREATIE
MODERN TURN-KEY HERENHUIS AAN HET WATER MET RUIM ZONNETERRAS, TUIN OP HET ZUID/WESTEN, EIGEN ZWEM-/AANLEGSTEIGER EN EEN INPANDIGE GARAGE.

Aantrekkelijk gelegen 4-laags herenhuis (bj 2008) met een gebruiksoppervlakte wonen van 143m2 (gemeten volgens NEN 2580 richtlijn). De woning beschikt thans over drie ruime slaapkamers, maar de mogelijkheid bestaat om op de kapverdieping een vierde, of zelfs vijfde kamer te realiseren (al dan niet middels een eventuele uitbouw). In de kelder is een eigen inpandige garage met bergruimte aanwezig en een trap naar de begane grond. De woonkamer met kastanje houten vloer heeft opvallend hoge plafonds en staat in directe verbinding met het op het zuiden gelegen zonneterras en de lager gelegen tuin die met een trap bereikbaar is. Een steiger zorgt voor het gemakkelijk bereiken van het water. Hierin kan zelfs gezwommen worden. De moderne keuken met kookeiland is centraal in de woning gepositioneerd, zodat er een aan de straatzijde ruimte is gecreëerd voor een gezellige eethoek. Zelfs voor de doorgewinterde (hobby)kok hoeft het in deze keuken aan niets te ontbreken; deze is o.m. uitgerust met een inbouw-koffiemachine, een warmhoudlade, een quooker, combimagnetron/oven, inductie kookplaat, RVS wasemkap, vaatwasser en een koel/vriescombinatie, allen van het merk Siemens. Op de beide verdiepingen zijn de slaapkamers gelegen, die opvallend ruim zijn, voorzien van hardhouten vloeren en eventueel op te delen, of uit te breiden. De badkamer op de eerste verdieping verdient een speciale vermelding, want deze is uiterst smaakvol betegeld en o.m. voorzien van twee inloopdouches, een ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en een handdoekradiator. Dit is een ideale gezinswoning op een aantrekkelijke locatie, om zo te betrekken. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

Indeling (zie ook plattegronden)
Begane grond:
Entree, hal, meterkast (v.v. groepenkast en stadsverwarmings-unit) en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het terras/de tuin/aanlegsteiger.

Eerste verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers en in het midden de badkamer.

Tweede verdieping:
Overloop, multifunctionele ruimte met opstelling t.a.v. wasmachine/droger en de derde slaapkamer over de volle breedte van de woning.

Souterrain/kelder:
Vanuit de woonkamer te bereiken, hal met (berg)ruimte onder de trap en toegang naar de ruime en brede garage v.v. elektrisch bedienbare deur. Naast een auto is hier ook plaats voor fietsen of bergruimte.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam.
De algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is afgekocht tot 31 januari 2057. Tot die tijd bent u dus niets verschuldigd!

Vereniging van eigenaren:
In 2007 is de VvE (“Blok 45A”) opgericht bestaande uit 17 eengezinswoningen met inpandige garagebox, 11 woningen die gelegen zijn in een woontoren en 30 separate parkeerplaatsen. De beheerder is Munnik VvE beheer en deze staat ingeschreven bij de KvK. Er is een MJOP opgesteld dat voorziet in onderhoudswerkzaamheden tot 2042. Er is tevens een huishoudelijk reglement aanwezig. Er wordt op regelmatige basis vergaderd en in onderhoud voorzien. De meest recente stukken zijn bij ons kantoor op te vragen.
De servicekosten voor dit huis bedragen € 45,60 per maand.

Omgeving:
De woning is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg, op loopafstand van zowel het winkelgebied als de haven van IJburg, nabij het Theo van Goghpark met sportveldje en honden uitrenplaats en het verderop gelegen Diemerpark. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek met een aantal horecagelegenheden. Voor nog meer recreatie is er een stadsstrand met het naastgelegen Surfcenter en het Skatepark IJburg. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen is er het winkelcentrum met een aantal vers winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Door de centrale ligging van deze woning liggen alle faciliteiten op loopafstand. Tramlijn 26 gaat zeer frequent (8-12x) per uur in 15 minuten naar het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto is het enkele minuten rijden naar diverse uitvalswegen Ringweg A-10, A-1, A-2 en luchthaven Schiphol.

Bijzonderheden:
* Gebruiksoppervlakte conform NEN 2580-richtlijn: 143m2, bruto 192m2
* Bouwjaar 2008
* Thans 3 slaapkamers, mogelijkheid voor 4 of 5
* Vraagprijs inclusief eigen inpandige garage, eventueel 2e parkeerplek in de nabijheid te koop/te huur
* Volledige geïsoleerd; energielabel A
* Luxe keuken, badkamer
* Riante plafondhoogte (3.22)
* Massief houten vloer
* Erfpacht afgekocht t/m 31-01-2057
* Privé zwem/aanlegsteiger
* Volop privacy in de woning en op het zonneterras (ZW)
* Vrij uitzicht over water vanuit de tuin
* Mogelijkheid uitbouw kapverdieping (vergunningplichtig)
* Alle denkbare voorzieningen op loop/fietsafstand
* Oplevering in overleg.