Gillis van Ledenberchstraat 4 H te Amsterdam

Kenmerken

Vraagprijs:
€ 450.000

Woonoppervlakte:
100 m2

Inhoud:
375 m3

Bouwjaar:
1924

Te koop sinds:
Juni 2015

Aantal kamers:
3

Aantal slaapkamers:
2

Type Woning:
Appartement (bovenwoning)

Koop of huur:
koop

Koop conditie:
kosten koper

Bouwvorm:
bestaande bouw

Omschrijving

OMSCHRIJVING
In een industrieel en robuust gebouw aan de Kostverlorenvaart bieden wij aan een onder architectuur verbouwd loftachtig appartement van ca. 100m² gelegen op eigen grond. Het driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping met een Frans balkon aan de oostzijde. De huidige eigenaar heeft het appartement in 2007 met veel oog voor detail en met hoogwaardige materialen verbouwd, waarbij kosten noch moeite gespaard zijn gebleven. Het gebouw, waar dit appartement onderdeel van uitmaakt, heeft ooit dienst gedaan als een melkfabriek (1924) en is in 1998 verbouwd tot appartementen. De actieve en financieel gezonde VvE wordt professioneel geadministreerd en zodoende verkeert het gebouw in een goede conditie! Het is een van de eerste betonnen skeletbouw gebouwen van Amsterdam en mede door de dubbele beglazing zeer goed geïsoleerd! Dit is geen dertien-in-een-dozijn-appartement, maar iets unieks op loopafstand van de Jordaan en het Westerpark!

INDELING (zie plattegrond)
De gemeenschappelijk entree met intercom wordt gedeeld met 1 andere bewoner en middels de trap naar de eerste verdieping wordt de entree van het appartement bereikt. De ruime hal, met bovengelegen bergruimte (4m³), heeft aan de linkerzijde 2 aparte kasten, 1 voor de cv-installatie en 1 voor de wasmachine/drogeropstelling. Vervolgens de ruime en lichte woonkamer met direct aan de rechterzijde de luxueuze keuken met groot granieten aanrechtblad/bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een SMEG 6-pits gasfornuis, een Miele vaatwasser en een Siemens combimagnetron. De woonkamer is thans gescheiden in een eetgedeelte en een zitgedeelte met Frans balkon. Door het hoge plafond is het ook mogelijk om een vide te creëren, waardoor je nog zo’n 10m2 vloeroppervlak kan toevoegen. Terug naar de centrale hal met links toegang tot de zeer complete badkamer, ook deze is luxueus afwerkt met onder andere veel Belgisch hardsteen, hout en glas. Vanuit de badkamer wordt de grote slaapkamer bereikt met aan de linker en rechterzijde op maat gemaakte kasten van vloer tot aan het plafond. Vanuit deze kamer is ook de 2e slaapkamer te bereiken. Door het gehelde appartement ligt een gietvloer, voorzien van vloerverwarming, dit maakt het gevoel van wonen in een loftachtig woning helemaal af.

OMGEVING
Het appartement is gelegen in de Frederik Hendrikbuurt van het voormalige stadsdeel Westerpark. Op vijf minuten loopafstand ligt de levendige Jordaan met een grote verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés. Voor een andere vorm van ontspanning en/of recreatie ligt het bruisende Westergasfabriekterrein eveneens op enkele minuten loopafstand. De buurt is erg in opkomst! Direct grenzend aan het pand is recent een plein aangelegd met bankjes en bomen en ook het vernieuwde Frederik Hendrikplantsoen zal van de zomer klaar zijn. En het nieuwe Marnixbad biedt diverse sportfaciliteiten op een steenworp afstand. De bereikbaarheid van het appartement is ook prima: de halte voor tramlijn 3 en 10 is zeer nabij gelegen evenals de afslag S105 van de ring A-10 voor de auto.

BIJZONDERHEDEN
- Plafondhoogte van ca. 3.75m
- Interieur onder architectuur verbouwd
- Het complex is gelegen op eigen grond
- Volledig geïsoleerd incl. dubbele beglazing
- Onderhoud binnen- en buitenzijde zeer goed
- Veel bergruimte aanwezig in het appartement
- Zeer luxe afwerking met hoogwaardige materialen
- Rustig gelegen nabij de Jordaan en het Westerpark
- Loftachtige karakter (industriële jaren ’20 architectuur)
- Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars
- Gietvloer met vloerverwarming door het gehele appartement
- Zeer veel daglichttoetreding door de hoekligging en de bovenlichten
- Vernieuwbouw opgeleverd in 1998 met betonnen verdiepingsvloeren
- Parkeren voor de deur is eerder regel dan uitzondering (wachttijd voor
een vergunning is ca. 3 maanden volgens www.cition.nl)