Carolina MacGillavrylaan 418 +PP te Amsterdam

Kenmerken

Vraagprijs:
€ 339.000

Woonoppervlakte:
90 m2

Inhoud:
290 m3

Bouwjaar:
2009

Te koop sinds:
Mei 2016

Aantal kamers:
3

Aantal slaapkamers:
2

Type Woning:
Appartement (bovenwoning)

Koop of huur:
koop

Koop conditie:
kosten koper

Bouwvorm:
bestaande bouw

Plattegronden:

Omschrijving

OMSCHRIJVING
In de populaire Watergraafsmeer gelegen 3-kamer appartement (90m2) met inpandige parkeerplaats, op eigen grond. Deze woning is gelegen op de 4e verdieping en maakt onderdeel uit van een hoogwaardig afgewerkt appartementencomplex ‘Andros’ dat is gerealiseerd in 2009. Andros ligt aan de rand van het Science Park en is onder architectuur gebouwd omringd door water, als een hypermoderne burcht.
Uiteraard kunt u gebruik maken van een liftinstallatie, zodat boodschappen doen en zelfs verhuizen geen moeite kost. In de woning zal het u aan niets ontbreken en kunt u aan de zuidzijde genieten van het ruime balkon (ruim 18m2) met uitzicht op de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin. De ligging is uitstekend: aan de rand van de Watergraafsmeer, nabij het Flevopark, de Jaap Edenbaan en stations Sciencepark en Muiderpoort. De boodschappen kunnen gehaald worden bij winkelcentrum Oostpoort, op de Middenweg of op het Christiaan Huygensplein. Diverse aansprekende horecagelegenheden zoals Polder en Maslow bevinden zich op loopafstand, evenals veel goede scholen en kinderdagverblijven. Dit is een ruime woning, met alle comfort en gemak om zo te betrekken. De woning is per 1 december 2016 beschikbaar. Belt u ons voor een bezichtiging?

INDELING (zie plattegrond)
Via de fraaie gemeenschappelijke entree kan het appartement, gelegen op de vierde verdieping, zowel via de grote trap als de lift worden bereikt. Vervolgens de hal van het appartement met toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde van het appartement bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met twee brede schuifpuien welke toegang bieden tot het balkon. Het balkon van 18m2 ligt op het zuiden en kijkt uit op de fraai aangelegde binnentuin, die gebruikt mag worden door de bewoners van Andros. De open, in modern grijs uitgevoerde hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparaten waaronder een vaatwasser, een koel/vriescombinatie, een oven en een inductie kookplaat. De twee ruime slaapkamers zijn rustig gelegen aan de tuinzijde, beide met toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een grote designradiator en een wastafel; een ligbad behoort tot de mogelijkheden. Het appartement beschikt over 2 ruime inpandige bergingen. In één daarvan bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger.
Het appartement is voorzien van centrale verwarming en warm water d.m.v. blokverwarming; tevens is er een energiezuinige balansventilatie aanwezig. Om het appartement helemaal compleet te maken is er nog een berging voor de fietsen en een afgesloten parkeerplaats!

HET COMPLEX
Andros is het tweede woonproject op het Sciencepark Amsterdam en vormt samen met Milos, Samos en Meander het woongebied Archipelago. Het project is ontworpen door Claus en Kaan architecten en opgeleverd in 2009. Andros bestaat uit 206 woningen waarvan 137 koopwoningen en 69 vrije sector huurwoningen, een parkeergarage en een fraai aangelegde binnentuin. Het complex heeft op de begane grond en de eerste verdieping een aantal servicegerichte voorzieningen zoals een logeerruimte voor gasten, een wasserette en een fitnessruimte. De huismeester ontvangt postpakketten, regelt de verhuur van de gastenkamer, klusjesman e.d.

OMGEVING
Het Science Park is een relatief nieuwe en groene wijk in de Watergraafsmeer, waar wonen en wetenschap samenkomen. Vanuit het Science Park is zowel het uitgebreide aanbod van winkels, trendy cafés en restaurants in de Indische Buurt (o.a. ‘Studio K’, ‘Het Badhuis’ en ‘Wilde Zwijnen’) als ook de Watergraafsmeer (o.a. ‘De Kas’, ‘La Vallade’ en ‘De Vergulde Eenhoorn’) binnen handbereik. Denk aan het op loopafstand gelegen nieuwe winkelcentrum Oostpoort, of de gezellige Dappermarkt! In de nabije omgeving zijn er diverse stadsparken (Flevopark, Oosterpark, Stadspark Frankendael) te vinden waar het heerlijk genieten is van de rust. Ook zijn er diverse sportvelden (hockey, tennis, voetbal, schaatsen) in de nabijheid aanwezig, of kunnen de kinderen getrakteerd worden op een leuke speeldag bij het tegenover gelegen Jeugdland. De goede ligging ten opzichte van het centrum (fiets 15min.), de snelle toegang tot de Ring A-10 (auto 5min.) en de uitstekende openbaar vervoersmogelijkheden (het Sciencepark beschikt over een eigen NS-station) maken dit alles tot één van de beste nieuwe locaties in Amsterdam!

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Meterkast voorzien van 7 groepen met aardlekbeveiliging
- Energiezuinige balansventilatie
- Blokverwarming
- Kabel aansluiting
- Eigen watermeter
- (Gemeenschappelijke) liftinstallatie

EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement is gelegen op eigen grond, zodat er dus geen erfpacht canon voldaan hoeft te worden!
Kadastrale omschrijving
Kadastraal bekend Gemeente Watergraafsmeer, sectie B, nummer 4892 A-91+ A-330 (Aandeel in VvE resp.86/12.480ste + 10/2.060ste)

DE VVE
De administratie wordt verzorgd door VVE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen € 185,-. Dit is inclusief een maandelijks voorschot op de stookkosten voor warmte en warm water. De VvE ‘Andros 2’ vergadert op regelmatige basis en voorziet in een onderhoudsplan tot 2043. Per balansdatum 31-10-2015 is er een reservefonds ad €525.000,-. Alle relevante stukken, waaronder ook het huishoudelijk reglement zijn via ons kantoor op te vragen.

BIJZONDERHEDEN
- gebruiksoppervlakte wonen 90 m2 gemeten volgens NEN 2580
- In 2009 gebouwd met GIW-garantie
- Zeer goed geïsoleerd (A-label)
- Complex staat op eigen grond
- Overdekte privé parkeerplaats
- Facility point met huismeester
- Actieve en professioneel beheerde VvE
- Moderne gemeenschappelijke fitnessruimte
- Twee ruime slaapkamers, grenzend aan het balkon (zuid)
- Laminaat vloer door de gehele woning
- Moderne, donkergrijze keuken
- Logeerkamers en wasserette onder beheer van huismeester
- Ruim balkon op het zuiden van 18m2 (zuid) grenzend aan gemeenschappelijke binnentuin
- Ligging nabij Flevopark, Science Park, Javastraat en Winkelcentrum Oostpoort
- Lift aanwezig
- Oplevering: 1 december 2016