Adriaan Ditvoorsthof 23 te Amsterdam

Kenmerken

Vraagprijs:
€ 700.000

Woonoppervlakte:
166 m2

Inhoud:
610 m3

Perceeloppervlate:
129 m2

Bouwjaar:
2005

Te koop sinds:
Juni 2019

Ligging tuin:
zuidwest

Aantal kamers:
6

Aantal slaapkamers:
5

Type Woning:
Woonhuis (herenhuis)

Koop of huur:
koop

Koop conditie:
kosten koper

Bouwvorm:
bestaande bouw

Omschrijving

OMSCHRIJVING
Heerlijk, licht en ruim hoekhuis uit 2005 met maar liefst 5/6 slaapkamers, 2 nette badkamers, ruime tuin op het zuiden, privéterras aan de voorzijde, een parkeerplaats en een riante berging. De hoekwoning heeft een woonoppervlak van 166 m2 (nen-2580) en ligt aan het water van de Dwarsgracht. De Adriaan Ditvoorsthof is een rustig autoluw hofje gelegen op het Haveneiland-West van IJburg. De woning is in 2005 smaakvol afgewerkt door de huidige eigenaars en de jaarlijkse erfpacht is afgekocht tot en met 31-08-2052. Ruim en rustig wonen met alle denkbare voorzieningen en recreatiemogelijkheden op loopastand, en dat op slecht 15 min met de tram van Centraal Station! Parkeren kan op de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage!

INDELING
Begane grond: lichte entree met veel glas, vervolgens de hal met ruimte voor de garderobe, de meterkast, een toilet en een bergkast onder de trap. Vanuit de entree wordt de ruime en uitgebouwde woonkamer bereikt met ook hier een prachtige natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. Door de hoekligging heeft het huis een zijraam, waardoor de woonkamer zeer veel lichtinval heeft. De brede schuifdeuren bieden toegang tot de heerlijke zonnige tuin op het zuiden (vrijwel de gehele dag zon, inclusief de avondzon). De tuin heeft een gezellige overkapping aan de waterkant, zodat ook op mindere dagen van de tuin de genoten kan worden. Achterin de tuin staat een ruime berging, en er is een achterom. De woonkamer grenst aan de stijlvolle Italiaanse keuken van het merk Scavolini, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens/Bosch (o.a. inbouwcombi-oven, ceramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer). Openslaande deuren vanuit de keuken bieden toegang tot het privéterras aan de voorzijde, voor de vroege ochtendzon.

Eerste verdieping: Ruime overloop, zeer grote slaapkamer aan de voorzijde (voorheen twee slaapkamers) met fraai uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde een tweede ruime slaapkamer met vaste kastenwand. De nette badkamer is in het midden gesitueerd en voorzien van een grote douchecabine, dubbele wastafel en een toilet.

Tweede verdieping: Ruime overloop met twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een op de hoek is gelegen met leuk uitzicht over de gracht en veel licht. De ruime slaapkamer aan de achterzijde doet thans dienst als thuisbioscoop. In het midden is een tweede badkamer voorzien van een douchecabine een wastafelmeubel en een toilet. Tevens kan hier de opstelling van de wasmachine en de droger geplaats worden. Op beide verdiepingen ligt een mooie hardhouten vloer.

Parkeren: De parkeerplaats ligt in de afgesloten garage op ca. 50 meter lopen.

OMGEVING
De woning is gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg, op loopafstand van zowel het winkelgebied als de haven van IJburg, en schuin tegenover het rustige Brand Dirk Ochsepark. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek met een aantal horecagelegenheden. Voor nog meer recreatie is er het strand Blijburg met het naastgelegen Surfcenter, het nieuwe Skatepark IJburg, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen is er het winkelcentrum met een aantal vers winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Door de centrale ligging van deze woning liggen alle faciliteiten op loopafstand. Tramlijn 26 gaat zeer frequent (8-12x) per uur in 15 minuten naar het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto is het enkele minuten rijden naar diverse uitvalswegen Ringweg A-10, A-1, A-2 en luchthaven Schiphol.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig geïsoleerd
- Zonnige tuin op het zuiden
- Hoekwoning aan het water
- Oplevering vanaf september
- Vraagprijs incl. parkeerplaats
- W0onoppervlak 166 m2 (NEN-2580)
- Vloerverwarming op de begane grond
- Ruime en lichte woonkamer / woonkeuken
- Zeer courante indeling met 5/6 slaapkamers
- Ideaal gelegen t.o.v. de ring A-10 en A-1/A-2
- Afgesloten parkeergarage op circa. 50 meter lopen
- Mogelijkheid voor de aanleg van zonnecollectoren op platte dak
- Erfpacht gemeente Amsterdam, canon afgekocht t/m 31-08-2052
- Basisscholen/kinderdagverblijven en OV voorzieningen op loopafstand
- Fraaie natuursteenvloer op de begane grond en hardhout op de verdiepingen